Karakter uit 1925, verrassend veel leefruimte en een achtertuin van bijna 20 meter diep!

Een jaren dertig-woning met geschiedenis, volop leefruimte en een diepe achtertuin waar u alle kanten mee op kunt. Aan de Jan Luikenstraat 23 in Eindhoven staat deze tussenwoning uit 1925, die met een woonoppervlakte van 134 m² en een perceel van 230 m² heel wat te bieden heeft.

Achter de karakteristieke bakstenen gevel gaat een woning schuil met een praktische indeling en verrassend royale vertrekken. De woonruimte met kamer en suite, kamer en eetkamer vormen samen een leefruimte die zich over een groot deel van de begane grond uitstrekt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een balkon. Ook aan bergruimte is gedacht, met verschillende vaste kasten en een vrijstaande berging achter in de tuin.

En die tuin? Met een diepte van bijna 20 meter is er volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Een terras voor lange zomeravonden, een groene tuin of juist een combinatie van beide: de mogelijkheden zijn er.

Een woning met karakter en ruimte, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Wordt dit het uwe?

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De voordeur geeft toegang de vestibule, met originele terrazzovloer, die overgaat in de centrale gang. Hier bevinden zich de trapopgang, diverse bergkasten en het toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die over een breedte van vier meter beschikt en dankzij de raampartij aan de straatzijde veel daglicht ontvangt De woning beschikt over een karakteristieke kamer en suite, waarbij de ruimtes worden gescheiden door originele glas-in-lood schuifdeuren. Beide kamers kenmerken zich door authentieke details, waaronder een originele schouw, vaste kasten en massieve notenhouten vloerdelen. Hierdoor ontstaat een sfeervolle leefruimte met volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

De eetkamer grenst aan de achtertuin en beschikt over openslaande deuren naar de overkapping. Hierdoor is er een directe verbinding tussen het woongedeelte en de tuin.

Naast de eetkamer, met origineel doorgeefluikje, bevindt zich de afzonderlijke keuken, die vanuit de gang toegankelijk is. Deze ruimte heeft een praktische, langgerekte indeling en beschikt over een deur naar de achtertuin. De huidige keukenopstelling (Boffi) is langs één wand gesitueerd.

Eerste verdieping
De overloop, met bovenlicht, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en de derde bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen, waardoor er naast slaapruimte ook mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De grootste slaapkamers zijn voorzien van een originele muurkast en tussen deze kamers in is een grote inloopkast gesitueerd. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de achterzijde over openslaande deuren naar het balkon (in 2025 vernieuwd)

Aan de achterzijde ligt de badkamer. Deze is ingedeeld met een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche en een wastafel. Op de overloop zijn daarnaast een separaat toilet en een kast met de technische installaties aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin, met niveauverschillen, is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van bijna 20 meter en een breedte van ruim zes meter beschikt u hierover bijzonder veel buitenruimte.

Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een gedeelte met groen en bestrating. Verder naar achteren biedt de tuin ruimte voor een tweede zitplek. Zo kunt u verschillende plekken creëren om buiten te eten, te ontspannen of van de tuin te genieten. Onder de overkapping aan de woning zit u beschut en via de openslaande deuren van de eetkamer is deze plek eenvoudig bereikbaar.

Helemaal achter in de tuin staat een vrijstaande berging van 8,8 m², voorzien van elektra, geschikt voor het stallen van fietsen, motor en het opbergen van tuingereedschap. De berging is bereikbaar via een achterom.

Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin. Parkeren kan in de straat, volgens de ter plaatse geldende parkeervoorwaarden.

De buurt
De Jan Luikenstraat ligt in de Eindhovense Schrijversbuurt, in stadsdeel Gestel. Een karakteristieke woonomgeving met een afwisselend straatbeeld, bestaande uit woningen uit verschillende bouwperioden. De ligging is aantrekkelijk voor wie graag in de stad woont, maar ook de voorzieningen van een woonwijk binnen handbereik wil hebben.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de omgeving. Ook scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn op korte afstand te vinden. Het centrum van Eindhoven, met zijn uitgebreide winkelaanbod, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, is gemakkelijk te voet bereikbaar.

Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en bieden de uitvalswegen richting de A2, A67 en N2 aansluiting op de regio.

Bijzonderheden
• Tussenwoning, met veel authentieke details
• Woonoppervlakte: 134 m²
• Perceeloppervlakte: 230 m²
• Bouwjaar: 1925
• Woonkamer en afzonderlijke eetkamer; kamer en suite
• Glas-in-lood en suitedeuren
• Hoge plafonds
• Drie slaapkamers
• Badkamer met ligbad en separate inloopdouche
• Inloopkast
• Balkon aan de achterzijde
• Achtertuin van bijna 20 meter diep
• Vrijstaande berging
• Zonnepanelen

Afsluiting
Een karakteristieke woning met royale vertrekken, drie slaapkamers en een achtertuin die volop mogelijkheden biedt. Jan Luikenstraat 23 heeft de ruimte om er helemaal uw eigen thuis van te maken. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.