info@stadsmakelaars.nl
Veelgestelde vragen
Algemeen
Je bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op jouw bod met een tegenbod of expliciet aangeeft dat er sprake is van onderhandelingen. Pas dan gelden de onderhandelingsregels.
Nee, in de makelaardij is een koop pas definitief als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Mondelinge afspraken zijn dus niet bindend.
Een koop is pas definitief zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend én de wettelijke bedenktijd is verstreken. Ook eventuele ontbindende voorwaarden (zoals financiering) moeten dan zijn afgerond.
Bij ‘vrij op naam’ (V.O.N.) betaalt de verkoper de kosten voor de overdracht bij de notaris, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de akte van levering. Jij betaalt dan alleen de aankoopprijs.
Kosten koper (k.k.) betekent dat jij als koper de kosten voor de overdracht betaalt. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en de kosten voor inschrijving in het kadaster.
Als koper heb je drie dagen wettelijke bedenktijd nadat je de koopakte hebt ondertekend. Binnen deze periode kun je zonder opgaaf van reden van de koop afzien.
Verkoop van je woning
Wij komen vrijblijvend langs om je woning te bekijken. Op basis van marktkennis en ervaring geven we een realistische inschatting van de waarde en verkoopkansen van je huis. Dit is kosteloos en zonder verplichtingen.
Veel makelaars brengen al kosten in rekening voor fotografie, Funda en advertenties voordat je woning verkocht is. Bij ons betaal je pas bij succes: alleen als je woning daadwerkelijk verkocht wordt.
Onze courtage is een vast percentage van de verkoopprijs. Er zijn geen verborgen kosten of verrassingen. Alles wordt vooraf duidelijk besproken.
Van waardebepaling en verkoopstrategie, tot fotografie, plaatsing op Funda en het begeleiden van bezichtigingen en onderhandelingen: wij regelen het hele traject. Je wordt bij elke stap persoonlijk op de hoogte gehouden.
Nee, dat regelen wij. Professionele fotografie en presentatie op Funda en andere kanalen zijn onderdeel van onze dienstverlening.
We werken met professionele foto’s, duidelijke teksten en een aantrekkelijke presentatie op Funda en social media. Alles met als doel om jouw woning zo snel en goed mogelijk te verkopen.
Ja, dat kan. We denken graag met je mee over de planning en mogelijkheden, zodat je de overstap naar je nieuwe woning zo soepel mogelijk kunt maken.
Bieden en kopen
Nee. De verkoper bepaalt aan wie hij de woning verkoopt. Soms spelen voorwaarden, flexibiliteit of zekerheid een grotere rol dan alleen de prijs.
Dan wordt de koopakte opgesteld en ondertekend. Vanaf dat moment heb je drie dagen wettelijke bedenktijd.
Ja, zeker bij oudere woningen of als je twijfels hebt over de staat van onderhoud. Een bouwkundig rapport geeft je inzicht en kan helpen bij je beslissing of onderhandeling.
Dit zijn afspraken die in de koopakte worden opgenomen, bijvoorbeeld dat de koop alleen doorgaat als je de hypotheek rond krijgt. Wordt daaraan niet voldaan, dan kan de koop kosteloos worden ontbonden.
Zolang er nog geen koopakte is ondertekend, kun je je bod altijd intrekken of wijzigen.
Meestal gebeurt dit via een hypotheek. Een financieel adviseur kan je helpen bepalen hoeveel je kunt lenen en wat de maandlasten worden.
Erfeniswoningen
Wij hebben ervaring met de verkoop van woningen uit een erfenis. Hierbij komt vaak meer kijken dan bij een gewone verkoop, zoals meerdere erfgenamen, notariële zaken en emotionele betrokkenheid.
Alle erfgenamen moeten akkoord gaan met de verkoop. Wij begeleiden dit proces zorgvuldig en zorgen dat iedereen goed geïnformeerd is en betrokken blijft.
Dat hangt af van de omvang van de erfenis en jouw persoonlijke situatie. De notaris of belastingadviseur kan dit exact berekenen. Wij werken hierin nauw samen met betrokken partijen.
Geen probleem. Je kunt ervoor kiezen om de woning leeg te maken of dit te laten regelen. Wij adviseren je over de beste aanpak.
Ja. Wij hebben vaste samenwerkingen met notarissen en taxateurs en kunnen dit traject volledig voor je coördineren.
Over Stadsmakelaars.nl
Wij zijn actief sinds 2008 en hebben sindsdien honderden woningen succesvol verkocht.
Wij werken voornamelijk in Eindhoven en omgeving, maar ook daarbuiten kunnen wij je helpen.
Wij zijn transparant, rekenen geen kosten vooraf en werken resultaatgericht: je betaalt pas bij succes. Daarbij nemen we echt de tijd voor persoonlijke begeleiding.
Omdat wij geloven dat een makelaar zich pas heeft bewezen bij een succesvolle verkoop. Daarom brengen wij kosten pas achteraf in rekening.
Ja, graag zelfs! Je kunt ons bellen of mailen voor een gratis waardebepaling of kennismakingsgesprek.
